Investment mit sozialer Rendite
gesellschaftlicher Nutzen durch eine Investition in Wohnraum
Gute Anlage. Gute Rendite. Gutes Gefühl.
Auf einem Areal von fast 23.000 Quadratmetern entsteht ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier, das Komfort, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit vereint. Das künftige Gebäudeensemble in der Thomas-Mann-Straße bietet ein sicheres, lebenswertes Umfeld und fördert das Miteinander. Im Generationenpark in Zirndorf wurde bereits ein Gebäude für Betreutes Wohnen realisiert, zudem ist ein Nahversorger für den Stadtteil Pinderpark geplant.
Nun folgt der Neubau des Kompetenzzentrums der AWO für Senioren, Verwaltungsmitarbeiter und weiteres Personal. Innerhalb des Gebäudes, verteilt auf drei Geschosse werden unter anderem 54 Personalwohnungen realisiert. Sie bieten nicht nur Mitarbeitern des Kompetenzzentrums attraktiven, arbeitsplatznahen Wohnraum, sondern stehen auch Beschäftigten umliegender Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung. So entsteht ein echter Mehrwert für den gesamten Gesundheitsstandort. Stellplätze im Außenbereich vervollständigen die Wohnanlage.
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Pflege in Zirndorf
Die Ein-Zimmer-Pflegeappartements verteilen sich auf vier Etagen und umfassen Wohnflächen von 23,54 bis 30,16 m. Die Appartements bestehen jeweils aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Sie dienen als privater Schlaf- und Rückzugsbereich und geben Raum zum Wohlfühlen. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnungen und die breiten Flure bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Neben den eigenen vier Wänden stehen den Bewohnern auf jeder Etage ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Terrasse bzw. Balkon zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt zudem über Therapieräume, die kurze Wege und eine komfortable Inanspruchnahme therapeutischer Angebote direkt vor Ort ermöglichen. Die helle, freundliche Architektur und ein naturnahes Umfeld schaffen eine Atmosphäre der Geborgenheit. Zudem lädt die attraktiv gestaltete Gartenanlage zum Verweilen ein.
Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, was einer besonders nachhaltigen und energiesparenden Bauweise entspricht.
Personalwohnen in Zirndorf
Kapitalanleger profitieren von planbaren Erträgen. Denn ein Mietpool sorgt für regelmäßige monatliche Einnahmen – unabhängig davon, ob die eigene Wohnung gerade vermietet ist.
Die 54 Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und umfassen Wohnflächen von 24,91 m² bis 70,29 m², die jeweils aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC bestehen. Sie überzeugen dabei mit einem durchdachten Konzept und hochwertiger Ausstattung. Elektrische Rollos, sowie ebenerdige Duschen sorgen für maximalen Komfort. Die Ein-Zimmer-Wohnungen werden inklusive Möblierung und Küche übergeben, die Zwei-Zimmer-Wohnungen erhalten eine moderne Küche und bieten ihren künftigen Bewohnern zusätzlichen Freiraum für eine individuelle Einrichtung.
Das Gebäude wird modern und ökologisch im KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet, was einer besonders nachhaltigen und energiesparenden Bauweise entspricht. Anleger profitieren dadurch von steuerlichen Vorteilen durch die degresseive Abschreibung und der Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Immobilien als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Immobilien zählen zu den stabilsten und wertbeständigsten Investitionen – sei es als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder zur Eigennutzung als langfristig sichere Wohn- und Lebensbasis. Als Spezialist für Seniorenimmobilien übernimmt die ERL Immobiliengruppe alle Schritte aus einer Hand: von der Projektierung und Realisierung über Vertrieb und Vermietung bis hin zur Verwaltung. So schaffen wir Qualität, Transparenz und Nachhaltigkeit – für Kapitalanleger wie Eigennutzer.
Warum Immobilien als Kapitalanlage?
- Werteerhalt und Inflationsschutz: Sachwerte bieten langfristige Stabilität und schützen Kaufkraft.
- Planbare Mieteinnahmen: Professionell ausgewählte Standorte und bewährte Vermietungskonzepte sorgen für Sicherheit.
- Nachhaltige Perspektive: Zeitgemäße Bauweisen, Energieeffizienz und zukunftsfähige Konzepte steigern Attraktivität und Werthaltigkeit.
Vorteile für Eigennutzer
- Lebensqualität und Sicherheit: Ein eigenes Zuhause schafft Freiheit, Beständigkeit und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.
- Energieeffizientes Wohnen: Moderne Technik senkt Betriebskosten und erhöht Komfort.
- Bedarfsgerechte Grundrisse: Barrierefreiheit, Gemeinschaftsflächen und viele weitere Vorteile.
Erfahren Sie mehr über Kapitalanlage mit ERL Immobilien
ERL Immobiliengruppe
Oberer Stadtplatz 18, 94469 Deggendorf
Telefon: 0991 370 60 540
E-Mail: s.reitberger@erl.de