Studentenwohnung

Eine Investition in die Zukunft

Bildungs-Boom in Bayern

Immer mehr Jugendliche in Deutschland machen Abitur, immer mehr wollen studieren. Waren es im Wintersemester 2007/08 noch rund 2 Millionen immatrikulierte Studenten, so stieg die Zahl der an deutschen Hochschulen eingeschriebenen Studierenden bis zum Wintersemester 2015/16 auf rund 2,8 Millionen. Alleine für Bayern erwartet das Kultusministerium bis zum Jahr 2020, dass jährlich mindestens 450.000 Menschen ein Studium beginnen werden. Natürlich sind traditionsreiche Universitätsstädte wie München, Frankfurt oder Hamburg gefragt. Darüber hinaus entwickeln sich in den letzten Jahren kleinere Hochschul- und Universitätsstandorte zu boomenden Bildungszentren. Dieser Boom schafft Bedarf nach Wohnraum für Studenten – natürlich so stadtnah wie möglich und so günstig wie möglich. ERL-BAU errichtet Anlagen für Studenten, die auf diesen Bedarf reagieren.

Mit unseren Studentenappartements sind Sie auf der sicheren Seite. Sie investieren in eine nachhaltige Anlage. Ob Sie unsere Appartements selbst nutzen wollen, als Förderung für den Nachwuchs oder als Kapitalanlage. Höchste Bau-Qualität, eine attraktive Lage und hocheffiziente Energiesparhäuser. Ein Studentenappartement ist eine Investition für die Zukunft, die sich heute auszahlt!

Studentenappartement als Kapitalanlage

Ein Rückgang der Nachfrage nach Studentenwohnraum ist in den nächsten Jahren nicht absehbar, was dazu führt, dass sich nicht nur mehr Studenten, sondern auch Kapitalanleger für diese Wohnform interessieren. Hohe Renditechancen aufgrund der enormen Nachfrage und des erhöhten Bedarfs sowie die Unabhängigkeit von der Inflation gestalten sich als Gründe für diese Form der Anlage.

Allerdings sollten auch die möglichen Risiken abgewogen werden, ehe ein Studentenappartement erworben wird. Denn es besteht die Möglichkeit einer Preisexplosion auf dem Markt der Studentenappartements, da die Käufer aufgrund der steigenden Nachfrage mittlerweile bereit sind, extrem hohe Preise in Kauf zu nehmen. Daher wird heutzutage ein Kaufpreis über 5.000 Euro pro Quadratmeter von vielen Interessenten akzeptiert. Es ergibt sich hierbei oftmals eine Summe von 100.000 Euro für ein Studentenappartement mit einer Wohnfläche von rund 20 Quadratmetern. Ebenfalls ist bei der Renditeberechnung Vorsicht geboten. Es sollte darauf geachtet werden, dass die Kaufnebenkosten und die Instandhaltungskosten in die Rendite miteinkalkuliert werden. Denn oft wird mit einer Rendite nur das Verhältnis der jährlichen Kaltmiete zum Kaufpreis angegeben. Ferner sind Studentenappartements zweckgebunden und dürfen meist nur an Studenten vermietet werden.

Anhaltender Bedarf
Der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für Studenten steigt in Bayern stetig an. So studieren an diversen Universitäten und Hochschulen in Bayern gegenwärtig mehr als 100.000 Studentinnen und Studenten, die größtenteils eine günstige und möglichst zentrale Unterkunft brauchen. Nicht nur in der Großstadt München scheint die Nachfrage kein Ende zu nehmen. Auch kleinere Städte entwickeln sich durch ihr wachsendes Angebot an Studiengängen zu beliebten Studentenstädten mit einem erheblichen Wohnraumbedarf für die zukünftigen Akademiker.

Dieser hohe Bedarf führt zu einer beträchtlichen Wohnungsknappheit in den großen Studentenstädten, da meist nicht genügend Raum vorhanden ist, um allen Studenten einen günstigen und zentralen Wohnplatz zu bieten. Daher verwundert es nicht, dass sich vor allem bei Erstsemestern in den letzten Jahren keine Unterkunftsmöglichkeiten zu Beginn des Studiums ergaben mit der Folge, dass sie weiterhin bei den Eltern leben und dadurch meist einen geraumen Zeitraum zum Pendeln zwischen Wohn- und Studienort in Kauf nehmen mussten.
Attraktive Studiengänge
Für den Zuzug von immer mehr Studenten ist vor allem die Attraktivität der Studienangebote verantwortlich. So werden mittlerweile auch in kleineren Städten Fachrichtungen wie Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Elektro-, Medien- und Umwelttechnik angeboten, die allesamt vom Fachkräftemangel bedroht sind. Ein Studium dieser Fächer sichert sehr gute Einstiegschancen bei attraktiven Arbeitgebern.
Kurze Wege
Wir achten bei der Standortwahl auf eine zentrale Lage und kurze Wege. Eine nahe gelegene Bushaltestelle schafft meist den Anschluss an das Nahverkehrsnetz. Auch mit dem Fahrrad sind die Innenstädte in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnanlagen befinden sich zudem in unmittelbarer Nachbarschaft von Nahversorgungszentren mit Geschäften wie Rewe und Lidl. Durch diese zentralen Standorte und die guten Verkehrsanbindungen ist es Studenten meist möglich, auf ein Auto zu verzichten.
Zweckorientierte Ausstattung
Die Appartements sind zweckmäßig ausgestattet und orientieren sich am modernen Lebensstil der Studenten. So beinhalten die meisten Wohnungen neben Küche, Bett und Schrank auch einen Schreibtisch mit Stuhl. Dadurch steht einem effektiven Lernen im eigenen Appartement nichts mehr im Wege. Ebenso gibt es auch Räume zum gemeinsamen Austausch, die für gemeinsame Lerneinheiten oder Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen separaten PKW-Stellplatz zu erwerben.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Unsere Studentenappartements eignen sich hervorragend zur Eigennutzung durch Ihren eigenen Nachwuchs, aber auch zur langfristigen Kapitalanlage. Die Vermietung wird auf Wunsch komplett von der ERL Immobilienservie GmbH übernommen – Sie haben keine zusätzliche Arbeit mit Mieterauswahl oder Abrechnungen.
Hochwertige Bauqualität
Die Studentenappartements der ERL Immobiliengruppe zeichnen sich durch eine aufwändige Bauweise aus. Dadurch, dass wir über 80 Prozent unserer Gewerke in Eigenleistung erstellen, können wir eine hochwertige Bauqualität gewährleisten. Demnach errichten wir unsere Studentenappartements in Massivbauweise und mit dreifach verglasten Fenstern und erschaffen hiermit nachhaltige und beständige Immobilien.

Chancen und Risiken beim Erwerb eines Studentenappartements

Wie bei jeder anderen Immobilie auch bietet der Kauf eines Studentenappartements sowohl Chancen als auch Risiken.

Rendite

Studentenappartements erzielen in der Regel eine Rendite von vier bis acht Prozent im Jahr. Jedoch wird bei der Renditeberechnung oft nur das Verhältnis der jährlichen Kaltmiete zum Kaufpreis angegeben. Weitere Faktoren wie die Kaufnebenkosten werden meist nicht einkalkuliert.

Nachfrage

Es besteht eine hohe Nachfrage nach Studentenappartements. In den nächsten Jahren ist nicht mit einem Rückgang zu rechnen. Auf der anderen Seite kann dadurch die Gefahr einer Preisexplosion entstehen.

Inflation

Ein Studentenappartement gilt als Sachwertanlage und stellt dadurch ein renditestarkes und inflationsgeschütztes Investment dar.

Alternative Nutzung

Ein Studentenappartement ist speziell auf Studenten ausgerichtet und kann kaum anderweitig genutzt werden. Es stellt eine zweckgebundene Wohnung dar.

Laufende Kosten

Wie bei jeder anderen Immobilie auch kommen zum Kaufpreis noch zusätzliche Kosten hinzu, die einmalig oder laufend zu zahlen sind. Hierzu zählen unter anderem Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten, Kosten für Möbel und deren Instandsetzung und ggf. Maklerprovision. Wenn diese Kosten von der Rendite weggerechnet werden, bleiben meist nur zwischen 2,8 bis 3,3 Prozent Rendite übrig.

Baumängel

Auch bei einem Studentenappartement können Kosten durch Baumängel entstehen, die sich nicht durch einen Gewährleistungsanspruch beseitigen lassen. Dies ist der Fall, wenn Sicherheiten oder Einbehalte in Bezug auf den Kaufpreis nicht ausreichen oder Mängel erst nach Ablauf von Gewährleistungsfristen erkannt werden.

Vermietung

Es besteht bei jedem Mietobjekt das Risiko, dass der Mieter den vereinbarten Mietbetrag nicht bezahlt oder bestimmte Pflichten aus dem Mietvertrag nicht erfüllt. Ebenfalls kann es vorkommen, dass bei Übernahme des Appartements keine Vermietung erfolgt. Jedoch ist die Gefahr, für ein Studentenappartement keine Mieter zu finden, vor allem in Hochschul- oder Unistädten sehr gering.

Rechtliche Vorschriften

Bei neuen Gesetzen oder Gesetzesänderungen können verschiedene Faktoren wie die Wirtschaftlichkeit oder der Mietzins verändert werden. Es besteht die Gefahr, dass sich dadurch Rechtsstreitigkeiten ergeben.

Haftung

Als Eigentümer eines Studentenappartements muss für Gefahren gehaftet werden, die sich aus der Immobilie ergeben. Dazu zählt beispielsweise die Verkehrssicherungspflicht.

Wohnungseigentum

Als Eigentümer eines Studentenappartements besitzt man gleichzeitig auch Anteile am Wohnungseigentum und Mitbestimmungsrecht innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Es besteht das Risiko, dass die Mehrheit über Maßnahmen abstimmt, die sich gegen die Individualadressen wenden.

Wiederverkauf

Bei einem Wiederverkauf des Studentenappartements kann ein Wertverlust nicht ausgeschlossen werden.

Instandhaltungsrücklage

Es besteht die Möglichkeit, dass der Instandhaltungsaufwand höher ausfällt, als Rücklagen angesammelt wurden. In diesem Fall müssen zusätzliche finanzielle Mittel aufgebracht werden.