Seniorenimmobilie in Straubing
Jetzt in Ihre Zukunft investieren!
Effizienzhaus KfW 40 – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
Attraktive KfW-Förderung von bis zu 150.000,- € zinsgünstigem Darlehen möglich
In einem modernen Neubau an der Geiselhöringer Straße in Straubing entstehen insgesamt 193 Wohneinheiten auf 7 Etagen. Diese werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus- Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut.
Bei unserem Projekt in Straubing haben wir uns für das Betreute Wohnen Plus, das Betreute Wohnen und die Personalwohnungen günstigere KfW-Konditionen gesichert.
Für unsere Käufer bedeutet das:
- KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz ab 2,44 % Zinsen
- Förderdarlehensbetrag von bis zu 150.000 € pro Einheit
- 3 % p.a. lineare Afa, wahlweise 5 % p.a. deggressive AfA und QNG-Sonder-AfA gem. § 7b EStG.
Unsere TOP 4 Finanzvorteile mit ERL-Immobilien
Betreutes Wohnen
In einem modernen Neubau an der Geiselhöringer Straße in Straubing entstehen insgesamt 191 Wohneinheiten auf 7 Etagen. Neun moderne und barrierefreie Wohnungen im 4. – 6. Obergeschoss werden dabei speziell für das Betreute Wohnen errichtet. Die hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer-Appartements verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 55 und ca. 77 m² und sind somit besonders auch für Paare geeignet.
Impressionen
Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Betreutes Wohnen Plus
132 moderne und barrierefreie Wohnungen werden dabei für das Betreute Wohnen Plus berücksichtigt. Die 1-Zimmer-Appartements verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 26 und ca. 45 m², während die 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 50 bis 62 m² besonders auch für Paare geeignet sind. Alle Einheiten sind komplett barrierefrei gestaltet, hochwertig ausgestattet, teilweise möbliert und bieten neben einem Wohn- und Schlafbereich ein eigenes Bad sowie eine Kochgelegenheit.
Für das gemeinschaftliche Miteinander stehen ein zentraler Begegnungs- und Veranstaltungsraum sowie Multifunktionsräume, z. B. ein Pflegebad zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Innenhof mit Sitzgelegenheiten und Begegnungsmöglichkeiten ergänzt das Angebot.
Impressionen
Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Personalwohnungen
Im Betreuten Wohnen Plus in Emskirchen entstehen im Dachgeschoss zehn Betreute Wohnungen und im Untergeschoss drei Personalwohnungen. Die Ein- und Zwei-Zimmer-Personalwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 57 m². Diese werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus- Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.
Die Personalwohnungen stellen nicht nur für den Pflegedienst einen Vorteil bei der Personalakquise und für künftige Mitarbeiter einen großen Pluspunkt aufgrund der kurzen Wege dar. Kapitalanleger profitieren von sicheren Mieteinnahmen durch einen 20-Jahres-Mietvertrag mit dem ambulantem Pflegedienst ERL Pflege GmbH.
Lageplan Seniorenimmobilie in Straubing
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Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Zentrale Lage
Im Herzen des Gäubodens gelegen, vereint Straubing das städtische Leben mit dem ländlichen Charme Niederbayerns. Mit ihren knapp 50.000 Einwohnern liegt die Stadt rund 50 Kilometer westlich von Regensburg entfernt. Die Lage an der Donau macht Straubing auch zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region.
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ERL Immobiliengruppe
Oberer Stadtplatz 18, 94469 Deggendorf
Telefon: 0991 370 60 80
E-Mail: beratung@erl.de
