Personalwohnen Zirndorf
- 54 Wohnungen
- 40 QNG
Unsere Wohnformen
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
Werte schaffen. Zukunft gestalten.
Investieren Sie in eine Immobilie, die finanzielle Perspektiven mit gesellschaftlichem Mehrwert verbindet.
Stationäre Pflegeappartements von ERL bieten Kapitalanlegern ein durchdachtes Investmentmodell mit langfristigen Betreiberverträgen, planbaren Mieteinnahmen und professioneller Verwaltung. Für alle, die in Sachwerte investieren möchten, ohne sich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
Eine Kapitalanlage mit Perspektive.
Investieren, wo langfristiger Bedarf entsteht.
Unsere Gesellschaft wird immer älter. Damit wächst auch die Bedeutung moderner Pflegeeinrichtungen, die auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen ausgerichtet sind.
Mit einer Pflegeimmobilie von ERL investieren Sie in einen spezialisierten Immobilienmarkt. Sie erwerben ein einzelnes Appartement innerhalb einer stationären Pflegeeinrichtung, während ein professioneller Betreiber die Organisation und Belegung der Pflegeplätze übernimmt.
So verbinden sich Immobilieneigentum, ein langfristig ausgerichtetes Vermietungsmodell und eine wichtige gesellschaftliche Aufgabe.
Rund 7 Mio. Pflegebedürftige im Jahr 2060
Rund 5,7 Millionen Menschen in Deutschland sind heute pflegebedürftig.
Bis Mitte des Jahrhunderts erwartet das Statistische
Bundesamt je nach Annahme rund 7 Millionen oder mehr. Gleichzeitig
stehen heute nur rund 11.250 Pflegeheime mit vollstationärer
Dauerpflege zur Verfügung. Der demografische Wandel schafft
damit langfristigen Bedarf an zusätzlichen Pflegekapazitäten.
| Jahr | Wert | Häuser im Bild |
|---|---|---|
| 2023 | 11.250 | 0 |
| 2060 | 17.000 | 3 |
| über 50 % höherer Pflegebedarf | ||
Quelle: Statistisches Bundesamt, aus Destatis-Daten abgeleitete Szenarioberechnung.
Deutschland altert
Eine zunehmende Lebenserwartung führt zu einer kontinuierlichen Alterung der Bevölkerung und steigendem Bedarf an altersgerechten Wohnformen.
Gute Gründe für Pflegeimmobilien von ERL
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Langfristige Mietverträge
Betreiberverträge mit Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren schaffen eine verlässliche Grundlage für die langfristige Ertragsplanung.
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Investment mit gesellschaftlichem Mehrwert
Sie investieren in moderne Pflegeinfrastruktur und tragen dazu bei, Wohn- und Versorgungsraum für pflegebedürftige Menschen zu schaffen.
-
Mieteinnahmen unabhängig von Einzelbelegung
Die Vermietung erfolgt über den Betreiber der Pflegeeinrichtung. Die vereinbarten Mietzahlungen sind damit grundsätzlich nicht von der Belegung Ihres einzelnen Appartements abhängig.
Mitten im Leben.
Unsere Pflegeimmobilien entstehen an zentralen Standorten. Großzügige Außenanlagen mit Sitzplätzen laden zum Verweilen ein, und die Bewohnerinnen und Bewohner bleiben Teil des gewohnten Lebens vor Ort.
Raum für Begegnung.
Funktional möblierte Pflegeappartements bieten Rückzug und Privatsphäre. Gemeinschaftsflächen und helle Speiseräume schaffen Gelegenheiten für Begegnung und einen Alltag in Gesellschaft.
Gute Gründe für eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.
Bei einer Pflegeimmobilie investieren Sie nicht in eine klassische Mietwohnung, sondern in ein Appartement innerhalb einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung.
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Wachsender Bedarf
Die Bevölkerung wird immer älter. Dadurch steigt langfristig die Nachfrage nach Pflegeplätzen – ein wichtiger Vorteil für die Zukunftsfähigkeit der Investition.
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Langfristige Mieteinnahmen
Pflegeimmobilien werden über langfristige Pachtverträge an professionelle Betreiber vermietet. Das sorgt für regelmäßige und gut kalkulierbare Einnahmen.
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Sachwert mit Perspektive
Als Immobilieninvestment bietet eine Pflegeimmobilie die Möglichkeit, Vermögen in einen realen Sachwert zu investieren und von einer potenziellen Wertentwicklung zu profitieren.
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Weniger Verwaltungsaufwand
Der Betreiber kümmert sich um die Bewohnerbelegung und Die ERL Immobilienverwaltung übernimmt vereinbarte Verwaltungs- und Abrechnungsaufgaben. Sie profitieren von einer vergleichsweise unkomplizierten Kapitalanlage.
Immobilien, die auf langfristige Nutzung ausgelegt sind.
Durchdachte Standorte. Moderne Architektur.
Professionelle Betreiber.
Eine nachhaltige Pflegeimmobilie braucht mehr als ein gutes Gebäude. Entscheidend sind ein geeigneter Standort, eine bedarfsgerechte Planung und ein leistungsfähiger Betreiber.
ERL entwickelt stationäre Pflegeeinrichtungen mit funktional gestalteten Appartements, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und einer auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichteten Ausstattung.
Dabei stehen langfristige Nutzbarkeit, moderne Bauqualität und ein wirtschaftlich tragfähiges Gesamtkonzept im Mittelpunkt.
Bedarfsgerechte Standorte
Standortentwicklung mit Blick auf regionale Bevölkerungsstruktur und Pflegeplatzbedarf.
Zeitgemäße Baukonzepte
Barrierefreie Architektur, funktionale Pflegeappartements und attraktive Gemeinschaftsflächen.
Erfahrene Betriebspartner
Zusammenarbeit mit professionellen Betreibern, die Pflege und Versorgung verantworten.
An einem Standort investieren, an über 440 profitieren
Eine Pflegeimmobilie kann mehr sein als eine Kapitalanlage.
Bei ERL profitieren Eigentümer zusätzlich von einem bevorzugten Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen. Damit bietet das Investment neben der langfristigen Vermietungsperspektive auch einen zusätzlichen Vorsorgeaspekt für die eigene Familie.
Das bevorzugte Belegungsrecht ist an die jeweiligen vertraglichen Bedingungen geknüpft und bedeutet keinen Anspruch auf die unmittelbare Nutzung des eigenen Appartements.
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440
Standorte
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4.300
Pflegeplätze
Einrichtungen der ERL Immobiliengruppe mit bevorzugtem Belegungsrecht in: Bayern, Baden-Württemberg, Bremen, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen, Schleswig-Holstein.
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Entdecken Sie unsere
aktuellen Pflegeimmobilien.
Ob als langfristiger Vermögensbaustein, Ergänzung Ihres Immobilienportfolios oder Bestandteil Ihrer privaten Altersvorsorge: ERL bietet unterschiedliche Möglichkeiten, in stationäre Pflegeimmobilien zu investieren.
Entdecken Sie aktuelle Projekte, verfügbare Appartements und die jeweiligen Investmentkonditionen.
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Häufige Fragen.
Was ist eine Pflegeimmobilie?
Eine Pflegeimmobilie ist eine speziell für die stationäre Pflege konzipierte Immobilie. Kapitalanleger können einzelne Pflegeappartements innerhalb einer Einrichtung erwerben. Die Nutzung und Belegung der Appartements wird durch den jeweiligen Betreiber organisiert.
Wie funktioniert die Vermietung eines Pflegeappartements?
Sie vermieten Ihr Appartement nicht an einzelne Bewohner, sondern über einen langfristigen Miet- oder Pachtvertrag an den Betreiber der Pflegeeinrichtung. Der Betreiber organisiert die Belegung der Pflegeplätze und zahlt die vertraglich vereinbarte Miete an die Eigentümer.
Erhalte ich auch bei Leerstand Mieteinnahmen?
Die Vermietung erfolgt über den Betreiber der Pflegeeinrichtung. Die vereinbarten Mietzahlungen sind damit grundsätzlich nicht von der Belegung Ihres einzelnen Appartements abhängig.
Wie lange laufen die Mietverträge?
Die Betreiberverträge haben in der Regel Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren. Vertraglich geregelte Mietanpassungen anhand des Verbraucherpreisindexes können helfen, inflationsbedingte Wertveränderungen abzufedern.
Muss ich mich selbst um die Vermietung kümmern?
Nein. Die Bewohnerbelegung organisiert der Betreiber. Die ERL Immobilienverwaltung übernimmt im Rahmen der vereinbarten Leistungen Verwaltungs- und Abrechnungsaufgaben und begleitet Sie auch nach dem Kauf.
Kann ich mein Pflegeappartement selbst nutzen?
Eigentümer profitieren von einem bevorzugten Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen. Das Belegungsrecht ist an die jeweiligen vertraglichen Bedingungen geknüpft und bedeutet keinen Anspruch auf die unmittelbare Nutzung des eigenen Appartements.
Ihr Investment. Unsere Erfahrung.
Sie möchten langfristig in Pflegeimmobilien investieren? Wir unterstützen Sie dabei, ein geeignetes Angebot zu finden, und beraten Sie persönlich zu den jeweiligen Projekten und Investmentbedingungen.