Personalwohnen Zirndorf

Personalwohnungen

25–70 m²

1–2 Zimmer

KfW 40

QNG-Standard

Gute Anlage. Gute Rendite. Gutes Gefühl – Personalwohnungen im Generationenpark Zirndorf.

Auf einem Areal von fast 23.000 Quadratmetern in der Thomas-Mann-Straße entsteht im Zirndorfer Pinderpark ein zukunftsweisendes Wohn- und Lebensquartier. Ein Gebäude für Betreutes Wohnen steht bereits, nun folgt der Neubau des Kompetenzzentrums der AWO für Senioren, Verwaltungsmitarbeiter und weiteres Personal. Innerhalb des Gebäudes entstehen auf drei Geschossen 54 Personalwohnungen.

Ausstattung und Komfort

Die Wohnungen werden im KfW-40-Effizienzhaus-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) gebaut. Elektrische Rollos und ebenerdige Duschen sorgen für maximalen Komfort. Die Ein-Zimmer-Wohnungen werden inklusive Möblierung und Küche übergeben, die Zwei-Zimmer-Wohnungen mit moderner Küche.

Personalwohnen Zirndorf – Visualisierung Außenansicht

Personalwohnen Zirndorf – Visualisierung Innenhof

Personalwohnen Zirndorf – Visualisierung Eingangsbereich

Personalwohnen Zirndorf – Musterwohnung, Küche

Personalwohnen Zirndorf – Musterwohnung, Schlafbereich

Personalwohnen Zirndorf – Musterwohnung, Bad

54 Personalwohnungen mit Mietpool.

Einheiten von ca. 24,9 bis 70,3 m²

Die 54 Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen. Jede Wohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC. Außenstellplätze gehören zur Anlage. Mieter sind die Mitarbeiter des Kompetenzzentrums sowie der umliegenden Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen.

Alle Mietzahlungen aus den vermieteten Wohnungen werden in einem gemeinsamen Mietpool gesammelt. Als Eigentümer erhalten Sie monatliche Erträge – unabhängig davon, ob die eigene Wohnung aktuell vermietet ist. Gemäß Mietvertrag zahlt die ERL Immobilienverwaltungs GmbH für jede an die Bewohner weitervermietete Wohnung zu Beginn 20 € bzw. 17 € je m² in den Mietpool ein.

Während der Pre-Opening-Phase in den ersten sechs Monaten übernimmt ERL die Verwaltungs- und Mietpoolgebühren. Die in dieser Anlaufphase erzielten Überschüsse aus Mieteinnahmen werden gesammelt und in drei gleichen Teilen jeweils im siebten, achten und neunten Monat nach Mietbeginn an die Eigentümer ausgezahlt.

Schaubild Mietpool: Mieteinnahmen aller Einheiten fließen in einen gemeinsamen Pool

Ideale Kapitalanlage

54 Personalwohnungen in nachhaltiger KfW-40-Bauweise mit QNG-Qualitätssiegel.
Mietpool

Monatliche Erträge unabhängig von der Vermietung der eigenen Wohnung.
Steuerliche Vorteile

Degressive Abschreibung und Sonder-AfA nach § 7b EStG.
Zinsgünstiges KfW-Darlehen

Bis zu 150.000 € KfW-Darlehen, Zahlung nach Fertigstellung optional.
Bevorzugtes Belegungsrecht

Bevorzugtes Belegungsrecht an über 440 Standorten.
Komfort

Elektrische Rollos, ebenerdige Duschen, möblierte Ein-Zimmer-Wohnungen mit Küche.

Perfekte Lage.

Zirndorf, die charmante Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Bayerns. Mit rund 26.000 Einwohnern bietet Zirndorf die perfekte Balance zwischen traditionellem fränkischem Charme und der Dynamik einer modernen Stadt.

Zirndorf in der Metropolregion Nürnberg

Hier verschmelzen Lebensqualität und Nähe zu den urbanen Zentren Nürnberg, Fürth und Erlangen zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensort.

Die zentrale Lage überzeugt mit kurzen Wegen zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 m entfernt, ein Supermarkt ist in 550 m und ein Arzt in 700 m erreichbar. Eine Physiotherapie (750 m), ein Restaurant (800 m) sowie ein Bäcker (1,2 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe; der Bahnhof ist in 1,8 km erreichbar.

Standort auf der Karte ansehen: Generationenpark Zirndorf

Generationenpark Zirndorf Thomas-Mann-Straße 80, 90513 Zirndorf